房企資金鏈愈發(fā)趨緊

　　事實(shí)上，在上市房企風(fēng)光的業(yè)績背后，令人頭疼的問題卻在不斷的積累。首當(dāng)其沖的就是資金鏈不斷緊缺的現(xiàn)實(shí)。

　　數(shù)據(jù)顯示，上半年，上市房企整體資產(chǎn)負(fù)債率上升了3.58個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到72.25%。負(fù)債總額突破萬億元，達(dá)到10921.43億元，同比上漲41.29%。

　　其中，最具殺傷力的流動(dòng)負(fù)債已占負(fù)債總額的70.62%，高達(dá)7712.57億元，同比上漲53.88%。

　　招保萬金4家公司的負(fù)債總額也在大幅攀升，上漲了63.38%，達(dá)到4541.15億元，占106家上市房企負(fù)債合計(jì)的41.58%。其中萬科負(fù)債合計(jì)更是上漲了81.24%，達(dá)到2031.53億元。

　　債臺(tái)高筑使得4家公司的資產(chǎn)負(fù)債率也不斷攀升，除招商地產(chǎn)為65.47%以外，其余3家均在70%以上，保利地產(chǎn)甚至達(dá)到81.09%。

　　與持續(xù)走高的負(fù)債總額相對應(yīng)的卻是，銀行貸款的不斷收縮。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1至8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源54738億元，同比增速為23.4%，較去年同期下滑11.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　突破萬億元的負(fù)債、收縮的國內(nèi)貸款，以及愈發(fā)依賴定金及預(yù)收款的相互映照，印證了上市房企資金鏈愈發(fā)趨緊的事實(shí)。

　　手握萬億元存貨 房企會(huì)讓利走量嗎？

　　與債臺(tái)高筑相對應(yīng)的是開發(fā)商大量囤貨以應(yīng)對樓市調(diào)控的對策。其實(shí)，雖然開發(fā)商負(fù)債已過萬億元，但其手中的存貨價(jià)值與其負(fù)債總額基本相當(dāng)。

　　數(shù)據(jù)顯示，上半年106家上市房企存貨上漲38.39%，達(dá)到9640.11億元。與負(fù)債情況相似，招保萬金4家公司存貨同樣大幅攀升，同比上漲46.09%，達(dá)到4156.84億元，占106家上市房企存貨的43.12%。

　　不論是全行業(yè)，還是招保萬金4家公司，存貨總值均遠(yuǎn)超流動(dòng)負(fù)債總額，并接近負(fù)債總額。因此，只要出售存貨便可套現(xiàn)還債。

　　然而，在樓市膠著之時(shí)，開發(fā)商是否愿意降價(jià)、能降多少，依舊是個(gè)謎。

　　不過業(yè)內(nèi)人士指出，除了資金壓力，年度銷售目標(biāo)也是壓在上市公司身上的一個(gè)重?fù)?dān)?！霸诜績r(jià)漲幅受政府嚴(yán)厲控制的情形下，開發(fā)商若要確保完成年度目標(biāo)，必然會(huì)選擇加大推貨?！?/FONT>